潍坊交友网:险资爱地产 上海人寿第一大股东60亿静安夺地的览海故事

admin 4个月前 (06-07) 财经 45 1

  看法地产网北外滩“围标”事宜尚未收场,上海土地再迎来大额买卖。

  4月21日,上海市中央静安区江宁社区C050201单元023-7商地正式挂牌出让。此前招标环节后,最终有用申请人数为1人,故而地块是底价成交。

  上海土地市场官方信息显示,览海控股(团体)有限公司和上海览佑企业治理合资企业以底价60亿竞得地块,楼面价50846元/平方米,而上海览佑企业治理合资企业同样也是属于览海控股(团体)有限公司。

  只管是底价获得上海焦点地块,但80%矜持面积加上商办性子,仍然引来市场的高度关注。

  值得一提的是,竞得者览海控股不仅是险资上海人寿的第一大股东,而上海人寿旗下多个全资子公司主业也涉及房地产。

  看起来,这又是一个险资爱地产的故事。

  需矜持的商办地

  地块出让信息显示,该宗地出让面积32779平方米,用途为商办,容积率3.6,建筑面积11.8万平方米,其中商务办公小于即是70%、商业大于即是30%。

  凭据出让要求,受让人应当按出让年限矜持建筑面积不低于80%的地上商业物业、地下商业物业和办公物业,合计建面11.64万平方米。

  另外,地块其他出让要求也颇高,包罗地块业态功效应相符南京西路高端商业商务集聚带整体定位,项目开发用地应以开发高品质办公楼为主,配套部门商业。

  严苛的出让要求,令许多房企望而却步。

  据看法地产新媒体不完全统计,近两年上海市焦点城区的商办和商住地块多以底价成交。

  今年年头,香港置地联合体经由一轮加价,以310.5亿拿下徐汇滨江综合体地块,就需要矜持办公60%,同时商业、租赁住宅、旅店与文化体育均需100%矜持。

  2月19日,市北高新(600604,股吧)以底价21.07亿元拿下静安市北高新园区商住地,楼面价24033元/平方米。凭据要求,受让人应当按出让年限矜持建筑面积不低于100%的商业物业以及不低于40%的办公物业,尚有不低于15%的住宅物业须用于租赁。

  上一次对静安商业地块的猛烈竞争,则要追溯到2019年头。

  2019年1月24日,静安区南西社区C050401单元115-12地块发生3位有用申请人,进入现场竞价环节。经由526轮报价,华润中信万得联合体以58.2亿元竞得,溢价率23%。

  该地块占地面积9375平方米,容积率高达9.49,凭据出让要求,整个项目需要在出让年限中所有持有。

  回到此次出让地块,除地处焦点区外,60亿也是今年上海出让地块中底价第二高的地块,最高为此前徐汇滨江超300亿地块。

  险资爱地产

  地块竞得方览海控股的靠山也颇为深挚,系险资上海人寿第一大股东,持股比例达32.8%。

  资料显示,上海人寿于2015年2月获批开业,是注册在上海自贸区内的首家全国性人身保险公司,提议股东包罗览海控股、中海团体、上海电气(601727,股吧)等10家公司。

  其中,览海团体持股比例20%,为上海人寿单一最大股东。

  不久前的4月9日,上海人寿两位股东和萃实业、洋宁实业将持有股权转让给览海控股等四家公司,由此第一大股东览海持股比例提升至32.8%。

  2019年偿付能力讲述显示,上海人寿2019年保险营业收入达126.23亿元,净利润1.85亿元。

  除保险外,2015年后,览海团体还先后涉足高端医疗、银行、汽车等产业。另据媒体爆料,览海团体背后掌舵者密春雷是着名主持人董卿的丈夫。

  祖籍山西,出生于上海崇明,密春雷早年通过大宗商品商业起身,并进入房地产行业。早期焦点资产多位于上海崇明,包罗位于崇明东滩的览海国际高尔夫俱乐部。

  只管俱乐部运营主体公司上海揽海墟落俱乐部有限公司的控股股东,已由上海中瀛产业股份有限公司变更为平安团体旗下深圳市平瑞投资治理有限公司,但上海中瀛此前一直是密春雷的焦点房地产投资平台。

  不外现在来看,密春雷更多通过上海人寿这一平台举行房地产营业拓展,涉及区域包罗上海、昆明等地。

  2016年8月1日,陆家嘴(600663,股吧)将所持有的上海陆家嘴开发大厦有限公司49%股权以12.45亿元的价钱转让给了上海人寿,同月还将上海佳质资产治理有限公司100%股权及5.37亿元债权以15.25亿元的价钱转让给上海人寿。

  2017年12月,上海人寿收购位于上海陆家嘴渣打银行大厦除15-18层以外的楼层,买卖对价为13.6亿元。

  2019年2月,上海人寿全资子公司昆明锦慧置业公司以2.6亿元价钱受让云南城投(600239,股吧)置业的云玺天阶广场项目,并将项目重新定名为锦慧金融中央。项目宗地面积5.29万平方米,包罗办公楼、旅店、公寓、独栋办公、独栋旅店,预计2020年底交付使用。

  事实上,上海人寿2019年四季度偿付能力讲述显示,该公司全资控股的6家子公司中,就有5家主营营业涉及房地产。

  此次拿下上海焦点城区的商业地块,则是继收购陆家嘴资产后,览海控股在上海城中央的又一大商业综合体项目。

  只管在房地产涉猎时间不短,但面临云云重要项目,览海控股是选择自力开发照样引入更有履历的开发商,也同样值得关注。

(责任编辑:徐帅 ),

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