徐州人才招聘网:【贷款攻略】一文看懂:房贷期限、房贷金额、还贷方式

admin 6个月前 (03-27) 财经 46 0

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买房子是每一个家庭的大事,也是必然之事。但是,对于大多数普通购房者而言,“全款”买房,那是很难的!多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱,就更不要说全款了。所以,“贷款买房”是大多数人的必经之路。那么问题就来了,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好?特别是在房贷利率新政落地后(10月8日即将实行的房贷利率参考LPR),贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算?月供多少合适呢?

贷款年限越长利息越多,但月供更低

毫无疑问,你贷款的年限越长,最终产生的利息肯定越多。但是,对于很多购房者而言,月收入有限,平日的支出又不少,考虑到还贷压力,还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些,但是你的月供就少了很多,这样压力相对也就小很多。

当然,如果以家庭为单位,收入非常可观,对于支撑当前的月供毫无压力,那选择贷款20年也没有问题的。并且,后续资金充裕了,还能考虑提前还款的。

一、贷款月供多少合适?

贷款月供的额度并没有一个固定的数额标准。还款者可以根据自己的月收入水平来选择自己的贷款月供额度。但是,通行的一个看法是月供额度不应超过还款者家庭月收入的一半。其实,银行在确定购房者的购房贷款额度时是根据购房者的收入情况来决定的。银行在制定贷款者月供额度时也会考虑到贷款者的收入情况。月供额度一般不会超过贷款者月收入的一半。这是一个较为合理的规定,可以保证贷款者的生活质量。但是,一些购房者为了提高自己的贷款额度,会想方设法的改动自己的收入证明。这样一来,贷款额度和月供额度均会提高,但是贷款者的实际收入并没有变化。这样做会降低贷款者的生活质量,严重情况下还会出现月供断供情况。另外,没有小孩的年轻家庭在确定贷款月供额度时更需注意。建议定为月收入的40%即可。

二、等额本息和等额本金还房贷到底哪个划算

首先给大家举个例子,这样更加直观一些。


小张准备贷款100万元购房、贷款期限30年,按照最新LPR4.75%计算。

等额本息:每月还款额5216.47元,到期时共归还利息87.79万元,归还的本息总额为187.79万元。

等额本金:第一个月还款额6736.11元,之后每个月还款额都递减约11元,到期时共归还利息71.45万元,归还的本息总额为171.45万元。

数据上一眼就看穿了,差异很明显,同样的贷款金额、期限和利率,等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了16.34万元,似乎更加划算。

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