洛阳房地产信息网:商场大地主纷慨叹 数十年最难挨

admin 3个月前 (08-02) 快讯 62 2

(记者 梁悦琴)去年下半年起的修例风波缠扰香港长达半年,访港旅客大减,本地人减少到核心购物区消费,零售业首当其冲。铜锣湾更是「重灾区」,铜锣湾大地主希慎(0014)上月公布上年度业绩亦指出,去年本港饱受「社会事件」冲击,令该公司去年度纯利大跌两成。踏入今年又遇上新冠肺炎疫情,旗下租户经营持续困难。希慎预料,有关租户1月生意额会再跌两成,因而决定将在2月至3月提供可观的租金减免,以协助渡过难关。

希慎去年少赚两成

希慎去年盈利跌近两成,扣除物业重估后,基本盈利微升至25.8亿元。但单计下半年,就较上半年倒退14%,主要受本港社会示威活动所打击。

希慎主席利蕴莲当时表示,经历去年「社会事件」后,现时又遇上新冠肺炎疫情扩散,形容集团面对近数十年来其中一个最大的挑战,这些因素对业务有很大影响,甚至比2003年沙士时更大,因而决定将在2月至3月提供可观的租金减免。希慎首席财务总监贺树人表示,从陆续收集1月商户营业额结果,初步估计该月营业额跌20%。利蕴莲又认为,宏观来说,香港零售、奢侈品等业务过去数年「开得太快」,业务规模出现整合是应该发生的,只是去年的「社会事件」及今年的新冠肺炎疫情,都加速了整合过程。

九仓租金分成大泻

尖沙咀海港城商场及铜锣湾时代广场亦不例外。九仓置业(1997)日前公布去年度业绩指出,旗下尖沙咀海港城商场去年第三季及第四季营业额分成租金分别大跌49%及78%,海港城商场第四季租金收入下跌12%,全年海港城商户零售销售额下滑23%。海港城商场及铜锣湾时代广场租户销售额全年均录得下跌,而且下半年跌幅尤甚。单计去年下半年受到社会事件影响,海港城商场租户销售额由2018同期的187亿元,减少至约102.2亿元,跌幅达45%;时代广场下半年租户销售额亦跌34%。两个商场年杪的出租率稳企于97%。

九仓置业主席吴天海当日表示,新冠肺炎疫情爆发将是今季及下季全球焦点,零售和酒店业预计难以幸免,旗下商场及酒店于1月的生意进一步恶化。

太地商场销售全线跌

此外,金钟、太古城亦一度成为暴力冲突灾区,太古地产(1972)公布数据显示,去年上半年旗下香港三个零售物业的零售销售额,原本只有金钟太古广场购物商场因租户装修影响出现4.2%跌幅,太古城中心及东荟城名店仓仍有0.1%升幅。惟踏入去年下半年香港三个零售物业的零售销售额全数出现倒退,第四季跌幅比第三季进一步扩大,单计下半年太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓分别比上半年跌12.6个百分点、3个百分点及4.6个百分点,全年零售销售额分别按年跌11.8%、0.8%及3.1%。

太古地产指去年各商场零售额下跌,主要受访港旅客减少及整体消费意欲疲弱影响,会有优化租户组合的措施。

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