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2020年开局,黑天鹅飞过,煽动翅膀,对全中国都产生了巨大的影响。


房地产市场在这场疫情中也受到了巨大的冲击,市场呈现低迷状态,2月份房地产销售业绩,更是创下近几年以来单月销售的更低记录,其中大概有8成的百强房企单月和累计业绩出现了同比“双降”态势。


不过在全体医护人员和各界医疗精英的共同努力之下,疫情已经暂时得到有效的控制,好消息不断传来,真正的春天即将到来。

土拍市场火热


随着市场开始逐渐解封,土地也市场逐渐回暖,甚至一、二、三线城市均屡现拿地热潮。


2月11日,中交与华润联合拍下通州马驹桥地块,溢价率22.89%;


2月14日,绿城在竞争中拿下了昌平区东小口地块,溢价率29.8%;


2月18日,绿城再度拿下通州区台湖镇地块,溢价率49.78%;


... ...


2月北京共计成交10宗宅地,总出让金达439.89亿元,多个地块的溢价率不断攀升,其去年流拍频起相比,简直呈现冰火两重天的态势。


2月20日,上海市徐汇区公开出让一宗综合体地块,并以310.5亿元的地王价格,刷新上海地王成交价,同时也刷新中国大陆土地总价纪录;



3月10日,广州市越秀区越秀南AD013907地块拍出楼面价达到6.46万元/㎡,成为广州新单价地王。


除了北上广这些一线城市拿地火热,二线城市的土拍火热程度也不遑多让。


2月25日,成都双流区迎来春节后首次土拍,其中一宗地溢价率高达48.59%;


2月26日,天津土拍宗两宗土地中,一宗地溢价13%,一宗地的成交楼板价超两万;


3月13日,苏州迎来疫情后的首场土拍,一地块溢价率11.73%,差点刷新青剑湖区域板块更高成交价。


一桩桩土拍数据让大众感到困惑,市场不是在停摆吗?楼市不是还没全面复苏吗?怎么房企就有钱买地了?

拿地热潮频现的原因?


央企国企资金充足,中小企业拿地保命!


虽然现如今市场低迷,销售端冻结,影响回款,但融资环境相对宽松,给予了强有力的支持。且盘点一下最近土拍情况就能发现,逆势拿地较多的房企还是以央企国企为主,比如广州楼面价地王背后是国企,也与其资金充裕、融资成本较低有关。

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7 条回复
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