欧博电脑版:房价下跌灾难才要来!专家揭“佛地魔”经济下场

admin 3周前 (10-11) 财经 12 0

房价下跌,引发的连锁效应更大。(图/中时电子报资料照)

新冠肺炎疫情发作,一度引发外界疑虑,是否会像昔时SARS疫情导致台湾房市崩盘,但随着疫情趋缓,经济有望在急速下坠后强弹,各地房地产市场的买气回笼,台湾房市下半年呈缓升款式。对此,房产专家章定煊在小我私家社交账号示意,房价大跌所发生的炼锁效应太大,整个利益结构不能能让这件事情发生。

章定煊示意,房价下跌,会引发流动性收缩的效应,他也举了一个例子,说明这个市场征象。

章定煊叙述,家里留给自己在屏东一块300坪土地,地处偏僻,10多年前不太值钱,虽然是建地,每坪约1万(新台币,下同)、总价约300万,在小市镇里且对照外围的区域,原本想弄个休闲民宿,并写了份漂亮的计划书以及相关准备手续,向银行申贷700万,但无论如何修改计划书,或是换银行贷款,向银行申贷的700万都没有下文,打死借获得150万就了不起了。

厥后,陆客来了、炒地皮的来了,听说高铁南延,照样备选车站之一。这土地从原本的1坪1万涨到1坪7万,土地总值酿成2100万。效果银行业务自动跑上门了,不只700万没问题,银行业务还一直宣扬我再贷个300万的“周转金”。

以是房价上涨,人人开心,这样经济有什么问题?章定煊指出,这2年陆客不来了,而且以后可能也不会来了,炒地的绝望了,更惨的是高铁南延定案车站不在家乡,土地价值也只剩1000万。至于1000万贷款,则是被银行风管部门挡掉,不只民宿开不成,其他人也没得赚,更“周转”不了。

章定煊注释,房地产价值决议了信用额度(credit line),一旦房地产下跌,整体信用额度下滑,许多“佛地魔”游戏都玩不下去,经济体制不会让这些泡沫破灭,这场游戏最先后也不能转头了。


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